2017年太原房价走势:价格涨势明显

纵观2017年中国楼市,热点城市全线爆发,大家的买房热情如日中天。无论是一线、二线,还是三线城市,各个城市的房价都有所上涨。楼市新闻占据着各大头条,跟着需求走,真正做到“房住不炒”!

2017年以来,作为二线城市的太原,房价总体依旧波澜不惊。随着热销、新盘等楼盘的不断出现,在楼市如此大背景下,2017年全年太原房价总体呈现平稳上升的趋势。2017年全年共有85盘涨价,7盘降价。

数据来源:房天下综合整理

从近两年价格走势图可看出,2016年房价与2017年房价都比较平稳,总体呈现上行态势。2017年从年初开始,太原房价一直呈现上升趋势,而且7月、8月、9月涨幅较大。2017年新入市项目较多,而且均价10000元/平米以上的项目占大多数。

天气进入严冬而11月和12月份的房价出现翘尾现象,房价涨幅较10月来说相对较大。2017年对太原楼市来说是个丰收年,对于开发商来说是个喜庆年!

2017年太原涨价、降价楼盘占比

2017年涨价楼盘共85个 降价楼盘共7个

据房天下不完全统计,2017年以来,太原涨价楼盘共计85个,占比28%;降价楼盘7个,占比3%。因此太原所有项目中有调价的楼盘共计92个,占比31%,也就是说有三分之一的楼盘价格在2017年里有过不同幅度变化。


数据来源:房天下综合整理

各个区域楼盘价格在2017年都出现了上涨的情况,其中小店、万柏林、杏花岭区涨价楼盘占比处于前三名,分别为:33%、20%、13%。随着“南移西进”政策执行和交通配套的大幅度升级,小店区出现大量调价的情况;受交通利好的影响,万柏林的交通得到了大大的改善,部分楼盘提价销售。

有涨价楼盘,同样也有降价楼盘,各个区域的楼盘都有降价情况,经过房天下调查,楼盘降价原因有以下几个方面:部分高端住宅出现了不同程度的降价;某些区域楼盘在涨价之后由于销售不利,再次调低价格;部分尾盘销售的楼盘,通过特价房的形势来达到清盘的目的。

2017太原房价分布图:高端项目越发受市场青睐

从上图表中可以看出,均价6000元/平以下的项目占比8%,均价6000-8000元/平的项目占比23%,均价8000-10000元/平的项目占比31%,均价10000元/平以上的项目达到了31%。

从图中我们可以看出均价在8000元/平以上的项目占比已经高达70%,而且10000元/平以上的项目占比为一半以上,高价位项目占比的提高主要由以下两个方面原因:一是今年入市高端产品较多。二是整体房价上涨过快。

均价8000以上的项目,甚至10000以上的产品销售情况依然很好,2017年改需进一步释放够买力,市场对中高端产品认可度较高,进一步说明在市场经济低迷的情况下,中产阶级对持有高品质地产投资和保值的认可。

2017太原涨价楼盘TOP10

楼盘名称 区域+商圈 价格(元/平方米) 涨价幅度
千渡·东山晴 杏花岭/东中环 7800 56.00%
小米国际城 万柏林/西中环 9000 45.16%
文予·凤凰城 小店/康宁商圈 8500 44.07%
十二院城 万柏林/和平路 12000 41.18%
龙城天悦 小店/龙城大街 12500 38.89%
润景·园著 万柏林/千峰路 11500 35.29%
亲海国际 小店/长风亲贤街商圈 12000 33.33%
保利梧桐语 晋源/长风商务区 12500 32.98%
来福花园 万柏林/南内环西街 9600 32.41%
都市广场 迎泽/桃园南路 15000 30.43%

数据来源:房天下综合整理

2017太原降价楼盘

楼盘名称 区域+商圈 价格(元/平方米) 降价幅度
长风世纪广场 万柏林/长风街 8500 -22.73%
坤泽-翰林华府 小店/太原大学城 5000 -12.28%
海唐广场 万柏林/迎泽西大街 8000 -4.76%
龙湖翡翠 杏花岭/龙潭 10500 -4.55%
金山·九泷湾 榆次/山西大学城 4600 -4.17%
骊院 迎泽/建设路 13000 -3.70%
云水世纪明珠 小店/龙城大街 9300 -1.06%

数据来源:房天下综合整理