太原精华点评

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价格:1  地段:5  交通:1  配套:1  环境:1

该小区我们在购买的时候协议明确写明2016年8月31日交房。在通知签订网签的购房合同时,没有电话或书面通知业主的情况下,施工中改变了设计,同时面积也相应的变大。网签合同时发现交房时间无故推到2016年11月30日,销售总监的解释是这多出的3个月作为房屋验收时间,保证验收后再交房。合同对方已不愿也不可能修改,我们购房者也希望能住进一个手续齐备的有保障的房子,无奈签了网签合同,补交房款。
可是到了2016年10月份了,本应该是要验收阶段的房屋小区内黄土遍地,没有道路,没有绿化,更没有水暖管道,还是不紧不慢的施工中,丝毫看不到验收的迹象。11月21日政府下发文件为防雾霾工地停工,宸晨以此为由当做不可抗力,不承担违约责任,不通知业主的情况下将交房日期自行延期且日期不确定,对方表示就差这9天干不完工程。 在业主强烈要求按合同约定要求宸晨履行合同时,对方竟然无耻交付无水暖未验收的半成品给业主,多次谈判对方都派一个没有权利的人来,口头承诺已无法让业主们信服,无法达成一致意见。12月13日开始通知业主们20号起分批收房,诚达物业(开发商自己的物业公司)在没有物价局审批下高额收取各项费用,并且无任何书面通知说明(同样没有水暖)。我们购房者花了积蓄,做着银行高额贷款,宸晨一而再再而三的单方违约,还不承担责任,扬言就这样了,有意见可以起诉。作为一个物业起家,开发多个楼盘的地产商,无视法纪、没有诚信、不承担责任,不知道是怎么经营了这么多年。 现将目前存在的具体问题总结如下首先,也是最重要的,不具备交房条件。
绿化:无,道路:无,配套:无,以上三个方面均是达到交房条件的必要条件,现本小区基本均未达到。
2.两书一表:两书一表做为法律规定的必备交房条件,现没有一表,说明该小区均未进行相关部门的验收,难以保证后期的正常使用和业主的全法权益,完全不具备交房条件。
3.停车场及幼儿园等前期规划中的配套设施均未完善,不具备交房条件。
4、水暖不能正常使用,没有整体工程验收表,同时更不具备分户验收表,不具备交房条件。
其次,不具备交房条件的房子,现强制要求业主收房并且交费。
1、通知不合理。电话通知业主收房,除了让收房外,其他什么都不与业主沟通,不出具书面的收房通知。
2、收费不合理。物业费等费用未经过相关政府部门审批就要求业主交费,且不给业主具体的收费说明,如物业费1.8元/平米/月,在现在小区的环境及现有情况下,135号楼仍在建,停车场不能使用、绿化没有、道路不通、保卫措施不全、物业服务还未到位的情况下,1.8元物业费没有任何根据。其他费用同样存在问题。
3、无验收表。对后期房屋的产权办理有严重影响,根据业主与开发商多次沟通经历来看,能否在合同约定期限内办理产权证,无法保证。经了解宸晨前期多个楼盘均因各种各样的问题一直未验收不能办理房产证。我们业主要求宸晨按合同履行房屋验收合格后达到交房条件再收房,同时按合同赔偿违约金,承担应负的责任,希望对方能出具书面承诺。 现在强制交房及乱收费情况,请有关部门对此加以重视,督促开发商积极合理的解决问题,必要时候请求政府部门采取有效强制措施,保证业主的合法权益。

2016-12-18 20:51:30  来自 PC 回复(1) (30)

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价格:3  地段:1  交通:4  配套:2  环境:4

不说优点,只谈缺点,1、车位只卖不租,一个车位卖到11万12万,还得每个月再交100到150的管理费。2、房子的西侧是退水沟,还有太白铁路专用线,可想而知有什么噪音和环境危害,三期的南侧就是摄乐街,街道开通后肯定噪音特别严重,更为重要的是还有110kv的大电杆子,有没有害,大家可以百度一下。3、三期楼间距才不到60米,而且容积率也到了3.0,绿化也就是百分之35,一期二期容积是2.8,绿化也到了百分之44多,三期明显缩水,楼层有无2米9都不太清楚。4、所谓的名师名校,对面的太原一外,确实已经动工,就算起来,你也只是说有摇号的机会,并不能百分之百上了,三期西侧说是配套幼儿园和小学,到现在都迟迟不见开工,你住进去也不一定能上了所谓的配套学校。5、宣传所谓的地铁3号线,压根就没有什么动静,山西省人民医院草坪分院也只是规划。6、随着政策的不断更新开发商有许多收费不明的地方,入驻购买人群总体素质未知。以上是我目前了解到的,希望对朋友们有所帮助,不喜勿喷,谢谢。

2016-10-21 20:15:59  来自 PC 回复(1) (42)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

我在太原做了两年的新房销售,全太原的楼盘都大概有个了解,那么我客观的点评下润景原著这个楼盘:第一,开发商算是本地比较有实力的开发商(整个山西出名的金昌盛老板),之前还在太原开发过两个项目其中一个是亲贤街那的新领地,受到很大好评。也有人说这个开发商有点黑道的感觉,你们可以这么想,原本属于市政规划的和平公园的地就这么卖给了一个本地开发商,难道是恒大万科万达没有这个钱?所以的确肯定是和政府有那么一点关系。 第二,这个楼盘地理位置真心不错,南到长风街北临南内环,再加上现在南内环西街也修好高架了,出行方便,前锋路周边配套也很完善,吃喝玩乐应有尽有。 第三,耿市长上任后大力发展河西片区和晋阳湖那一带,所以河西很快就会发展起来,那么肯定有人说了,之前不是都往南发展吗?那么我可以和你说以前从长风街发展到南中环的确很迅速,但是近一两年河西太多好地段进行开发,也就意味着从南中环到龙城大街发展速度并不会很快。 第四,和平公园马上就要开始菊花展了,大家有时间可以过去看看真的非常漂亮,好了 不说了 利用工作时间纯手打不容易,而且着重强调我绝对不是这个楼盘的人,其实 其实 其实 我是这的一名业主 哈哈 (当然我也绝对没有撒谎 我也是做了两年的新房销售 选了很久才看重他们家) 不过现在价格有点小贵,要入手的土豪邻居们好好考虑下哦!

2016-09-27 15:09:23  来自 PC 回复(1) (25)

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价格:2  地段:2  交通:2  配套:2  环境:2

价格在周边地段算很高了,而且还是毛坯房,比起对面万科金域华府的精装房,性价比差太远了,更甚的事同样的面积,两者价格基本一样,对应的小学初中也都不好,而且就在中环路边,相关配套都不成熟,对面是科技大学,小区旁边准备开发科大新校区,周边的荒地都在开发楼盘,太钢线材场宿舍,小米国际,赞城,东升,玉珑,鼎泰,易居等等吧,记不太清,画一个圈有好多了,央企品牌让人最大的感觉其他没什么,就是物业贵,2.5元,希望硬件软件服务真的能跟的上,这里停车也是个麻烦,花个十来万再买个车位更好点应该,保利百合房价,6100,6500,6800,甚至还有七千以上更高的,可谓一房一价,这地段应该纯属刚需房了,买下来租出去的话,估计只能把房屋物业费和取暖费和一些装修折旧挣下,要是想挣回贷款月供的钱那就天方夜谭了,自己住都贵还谈什么投资,这么便宜的地,卖那么高的利润,房地产也真是回光返照了,希望买下能保值吧,可现在看来,似乎好多业主已经后悔了,欢迎加入业主论坛,我喜欢这个楼盘,只是因为名字好!哈哈!其他真没啥了!

2016-09-02 13:28:07  来自 PC 回复(5) (27)

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价格:5  地段:3  交通:3  配套:3  环境:5

和朋友刚交的2万就有点后悔了,也不知道这些评论是不是都是优山美郡的人写的,都没有切中要害,而且还都是去年四月写的。总体来说开发商正规,地理位置目前有点偏北,均价6000较为合适,规划的周边配套设有地铁口省医院一外摄乐桥三给商圈公园,目前房地产形势不乐观但保值没问题。具体来说小区环境好,配套的那些很值得期待,就是还需要三至五年时间才能落成,周边富力天禧城和万科也规划要盖房子。缺点一是50年的地产权已经用了6年,三期18年底交房就差不多只剩四十年了拿到大红包就得2021年了,二是小学一直没有谈好学校,要是签约一个好学校就好了,三是物业费2.2对于普通工薪阶层有点贵,四是规划的地铁医院没有动工,投资来说等的周期太长。

2016-07-29 23:39:45  来自 PC 回复(8) (30)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

实在看不下去。70年的是属于住宅型的,40年的基本上是商用的,但有些也可以住,比如说酒店式公寓。40年的会便宜一些,70年的贵些,但其实一般房子的建筑40年差不多老了。我建议40年的。前几天刚刚在书上看到的,关于70年产权的居民房和40年产权的商住房的一个年限问题,其实,物权法2007年10月1日才施行,根本没有到期的例子存在,所以根本没有明文规定怎么处理40年产权的房子。另外,只是说70年的到期之后自动续约,而40年的要在期满前一年提前申请续约,并在60天之内交清续约金。至于要多少钱,没有明确规定。不过不会太多的,因为民生问题。(其实法律也是模糊的) 另外,还有涉及到拆迁问题,70年产权只要不是用来做市政和公共事业工程,怎么拆都有赔偿。赔偿比例按商场价,按人头。而40年的40年之内的拆迁,也是只要不是用来做市政和公共事业工程,赔偿比例是1:3,40年之后没有按照正常规定续约的是不给予赔偿。其实吧,我觉得40年和70年,最大的区别是户口问题,只要不考虑到落户问题,其他和住宅一样,至于户型差异,一分钱一分货。

2016-07-15 09:15:37  来自 PC 回复(1) (12)

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价格:4  地段:4  交通:3  配套:4  环境:3

如果只看价格的话,这个项目还真是一个不错的选择,而且项目位置不错在新兰路,交通便利,出行方便,周边都是成熟社区,各种配套很完善,购物,休闲,娱乐,都在步行圈内,证件不全是这个项目硬伤,听说是小产权,如果为了落户或者孩子上学还是不选这里好。

2016-07-09 21:30:54  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

首先说说我的感受,从价格来说,八千在那个位置我觉得价格还算ok,投资自住的话都不错,不过投资最好啦,听说起价好像还不止8000,总之价格方面甩周边其他楼盘几条街了,另外说说开发商,中海在全国来说也算是很有实力的开发商,这个毋庸置疑,我现在有点疑问就是,这个楼盘听说是不能落户,不知道是不是真的?但是我是投资将来给父母养老用的,也无所谓啦,就冲着位置这价格,入手一套先。

2016-07-07 17:47:40  来自 PC 回复(5) (19)

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价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

不到三千的价格真的好便宜的,现在能有多层住宅真是不容易,户型设计也很合理,空间利用充分,也充分考虑了通风和采光,住起来很舒心的,距离中北大学近,有很好的学术氛围,但是位置确实有些偏,周边没有大型超市,只是便利店,也是一个小产权项目,不知以后会怎样。

2016-07-04 12:27:44  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

这个楼盘已经交房了,到小区里看了看楼间距确实有点小,看介绍容积率达到了4.5,确实闲挤,多少会影响业主房间的通风和采光,地理位置还好,挨着中环路,出行还算方便,周边基本配套都有,但是大型超市距离较远,不过4600价格确实便宜,对刚需用户是一个选择,希望以后会更好吧。

2016-07-04 09:24:23  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

项目一期已经入住了,小区里的景观设计很用心,满眼绿色,确实能给业主舒心的感觉,楼间距也比较大,楼与楼之间通风顺畅,采光良好,这里还是地铁二号线必经之处,将来建成之后,应该会带起新的商圈,南寨公园距离也很近,步行就能去也是一个休闲好地方,但是之前因为房本问题,业主和开发商也闹过矛盾,希望开发商能正确对待问题,积极面对,正确解决。

2016-07-04 08:32:37  来自 PC 回复(1) (0)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

实在看不下去,一堆法盲在说产权。70年的是属于住宅型的,40年的基本上是商用的,但有些也可以住,比如说酒店式公寓。40年的会便宜一些,70年的贵些,但其实一般房子的建筑40年差不多老了。我建议40年的。#前几天刚刚在书上看到的,关于70年产权的居民房和40年产权的商住房的一个年限问题,其实,物权法2007年10月1日才施行,根本没有到期的例子存在,所以根本没有明文规定怎么处理40年产权的房子。另外,只是说70年的到期之后自动续约,而40年的要在期满前一年提前申请续约,并在60天之内交清续约金。至于要多少钱,没有明确规定。不过不会太多的,因为民生问题。(其实法律也是模糊的) 另外,还有涉及到拆迁问题,70年产权只要不是用来做市政和公共事业工程,怎么拆都有赔偿。赔偿比例按商场价,按人头。而40年的40年之内的拆迁,也是只要不是用来做市政和公共事业工程,赔偿比例是1:3,40年之后没有按照正常规定续约的是不给予赔偿。#其实吧,我觉得40年和70年,最大的区别是户口问题,只要不考虑到落户问题,其他和住宅一样,至于户型差异,一分钱一分货。

2016-05-27 01:07:32  来自 PC 回复(7) (23)

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