中指院独家权威解读 太原近期房地产市场解析

来源:房天下 2017-12-04 17:59

[摘要] 中指院独家权威解读: 太原近期房地产市场解析

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1、太原房地产现状

(1)目前市场规模小,投资增长慢

◆ 投资增速放缓:近两年商品住宅市场快速去化,2016年商品住宅开发投资额近495亿元,同比增速明显放缓,至13.09%;2017年1-10月累计投资287亿元,开发投资额增速下降,达26.95%。

◆ 房地产投资额在全国40个大中城市中排名第28位,绝对值远低于其他省会城市。

◆ 商品房销售面积仅有600万平方米,排名第31位,仅略高于西部部分省会城市。

2010-2016年太原市商品住宅开发投资额及变化

(2)需求整体增加,价格涨幅扩大

2016年月均成交68万平方米,同比增长61.2% ↑

2017年1-10月月均成交55万平方米, 同比:-12.8% ↓

新建住宅价格:2016年累计上涨2.25% ↑1-10月7.29% ↑

2016-2017年10月新建住宅价格变化

(3)库存得到有效去化,价格上涨推动市场规模提升,中长期去化存在一定压力

◆ 经过快速去化后,短期库存压力基本缓解,出清周期控制在15个月以内;中长期来看,2010-2017年1-10月宅地成交规划建筑面积与同期商品住宅销售面积比值为1.92, 土地消化时间约2.4年,中长期去化存在一定的压力。

2010-2016年太原市商品住宅中长期供求对比

图:2010-2016年太原市商品住宅中长期供求对比

◆ 受其他城市火热带动,太原市场2016年以来进入爆发期,2017年商品住宅销售额同比增长近60%。但成交面积同比下降10%,市场规模的提升主要得益于价格的快速上涨。

◆ 2016年市场规模的提升主要得益于需求的增加,销售面积同比增长超过60%。

2010-2016年太原市商品住宅销售额及变化

◆ 图:2010-2016年太原市商品住宅销售额及变化

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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罗琼区域分析师

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