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2015年太原楼市 季度白皮书之开盘篇

来源:房天下 2015-03-31 16:37:00

[摘要] “买还是不买”,这始终是一个令购房者头疼的问题。如果说2014年楼市是在被“松绑”,那么2015年的楼市或将迎来一大波的“助推”,一系列的信号让楼市复苏燃起希望,太原楼市具体表现如何呢?房天下2015年 季度白皮书为您详尽解读。

“买还是不买”,这始终是一个令购房者头疼的问题。如果说2014年楼市是在被“松绑”,那么2015年的楼市或将迎来一大波的“助推”,一系列的信号让楼市复苏燃起希望,太原楼市具体表现如何呢?房天下2015年 季度白皮书为您详尽解读。

度过了2014这个“救市”元年后,楼市迈入了新的一年,而2015开年后的太原楼市略显冷清。 季度是楼市传统的淡季,加之在2014年年末,太原房企 放量的大幅发力后,市场供应暂时呈现饱和状态。1月开盘项目:富力盈栖谷、绿地塞纳公馆、恒大御景湾、五龙湾府东天地、太原保利香槟国际、广兴巅峰国际;2月开盘项目:富力城六期;3月开盘项目:太原万科蓝山、华润中海幸福里、富力城。

2015年1-3月,太原楼市项目投放量明显受到了春节的影响。纵观太原楼市2015年 季度的开盘放量,明显可以看出,整个楼盘都处于消化存量的状态,几乎都是老盘加推。但在央行降准降息二套房贷比例下调等系列政策出台后,太原楼市将逐渐明朗,未来将迎来一个长周期调控的缓冲期。

据房天下数据监控 统计,截止2015年3月31日,2015年 季度太原楼市共有8个项目开盘,共计开盘11次,开盘项目数同比减少27.3%,环比减少66.7%,开盘次数同比减少8.3%,环比下降57.7%。

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从开盘区域方面来看,2015年 季度与去年同期基本持平,除万柏林、杏花岭、晋源外,其他三区开盘项目个数较2014年同期略有减少。

在2015年一季度这开盘的8个项目中,小店开盘项目1个,占总比重12%,同比下降75%,较之以往阶段,小店的楼市供求和成交表现欠佳,成为同比降幅大的区域;万柏林和杏花岭并驾齐驱,各有项目开盘,两区开盘数量共占总比重62.5%;尖草坪有1个项目开盘,占比重11%,同比下降67%;迎泽无项目开盘。

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从2015年 季度各月的开盘情况来看,1、2、3月总的开盘量成“V”字型,分别开盘量为6次、1次、4次。在六城区中,杏花岭区和万柏林排在前列,分别开盘5次和3次,占比45.45%、27.27%;而其他各区 季度各月的开盘量一直比较少,即便在节后的3月,开盘放量也没有 大的起色。

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2015年 季度太原楼市全新项目放量较为稀缺,主要以老盘推新为主,仍在主推年前入市的众多存量房。2014年第四季度楼市持续了金九银十的火热,一路高歌猛进,共有25个项目开盘入市,开盘量达26次,攀上了年末的小高峰。市场成交数据飙升,一改往年楼市 年末的颓势。这也为开年后的太原楼市增加了不小的压力,楼市库存明显增加,为此开发商增加市场供应的脚步明显放缓,着力于开发拓客刺激需求。2015年 季度太原商品住宅无论是开盘项目个数还是开盘次数均较2014年同期有所下降。2015年 季度入市的全新项目仅有1个,同比减少66.67%。

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纵观三个月的开盘项目价格分布来看,8000-10000元的改善性住宅占市场供应量比重大,达到62%;其次是8000以下的刚需房,占比重25%;而10000元以上的 项目供给量也不大,仅为1成左右。此外,我们还了解到,在开盘项目中,两居和小三居是受欢迎的户型,单价比大户型明显略高,但销售业绩却常常是推盘即售罄,表明刚需仍是市场消化主力,刚需楼盘利用价格优惠吸引客户,高性价比仍是王道。

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小编了解了 季度太原开盘项目后发现,项目分布太原市各个城区,从各蓄势楼盘产品来看,囊括了刚需房、改善性住房、洋房等,未来各类自住和 型产品仍将继续投放市场。但可以明显看出,太原楼市的市场成交仍以刚需产品为主力。

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